Comment choisir le terrain idéal pour votre projet ?

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La recherche du terrain sur lequel vous voulez voir se concrétiser votre projet de construction est une étape importante.

Vous devez, avant d’envisager les plans, vous assurer que le terrain que vous possédez répond aux besoins (professionnels et personnels) du projet et que les contraintes d’urbanisme qui y sont attachées ne modifient en rien sa réalisation.

Avant toute chose, vérifiez que le terrain que l’on vous propose est acquérable et ne fait l’objet d’aucun différend familial ou autre. Après seulement, vous recherchez les réponses aux préoccupations suivantes :

Le terrain est-il constructible ?

 Assurez-vous des différentes servitudes qui pourraient être attachées à votre terrain : 

1. Les servitudes d’urbanisme concernant l’utilisation des sols, la hauteur des constructions.

2. Les servitudes légales telles la servitude de passage, de vue, de cour commune…  

3. Les servitudes conventionnelles telles l’autorisation de passage à un voisin dont le terrain n’est pourtant pas enclavé, ou résultant du règlement des lotissements qui peut prévoir par exemple, le droit de construire… 

4. Les éventuels classements en secteur protégé, classé, sauvegardé ou à risque : est-ce une zone marécageuse ? Résiste-t-elle aux catastrophes naturelles (séisme, inondations, glissement de terrain…) ?

Le terrain est-il viabilisé ?

Interrogez-vous sur les voies d’accès : existent-elles ? Sont-elles en assez bon état pour permettre l’acheminement des matériaux de construction ? Ne vous isolent-elles pas de la vie moderne ? 

Le terrain permet-il d’avoir accès aux réseaux de la vie moderne : la zone est-elle bien approvisionnée en eau et électricité pour alimenter le chantier et permettre l’installation des équipements modernes.

Les possibilités d’assainissements : existe-t-il des canalisations pour la circulations des eaux usées ? Y effectue-t-on le ramassage d' ordures ? La propreté de l’environnement autour du terrain est également à contrôler pour éviter d’avoir affaire aux nids de moustiques… 

Assurez-vous également de la qualité du sol et du sous-sol afin de ne pas courir le risque de voir votre maison s’écrouler au bout de quelques années. Pour ce faire, faites appel à un expert (géomètre, topographe) .